На продажу от собственника выставлено трехэтажное здание, в том числе подземных 1, с земельным участком. Адрес: г. Выборг. Ул. Шестакова д.2. Общая площадь здания: 1978.7 кв.м. Кадастровый номер: 47:01:0102001:74 Этажность: 3, в том числе подземных 1 Кадастровый номер земельного участка: 47:01:0102004:9 Плoщадь з/у: 978 м2 Год постройки: 2006 Вид права: собственность Категория земель: Земли населенных пунктов Виды разрешенного использования: под нежилое здание Описание: Продажа Торгового Центра с сетевыми федеральными арендаторами. Арендаторы: Пятерочка, Fix Price, аптека ЗдравСити (Ригла), Красное&Белое, Euro Auto, Wildberries, Ozon, Яндекс Маркет, и другие. Трафик ТЦ около 2 200 человек/день. ТЦ заполнен на 75%. Общий МАП при полной заполняемости - 1 500 000 руб./мес. У всех арендаторов кроме КиБ односторонняя ежегодная индексация 5 %. Пятерочка в 2023 году делала редизайн магазина. ТЦ был построен в 2006 году, в 2023 году была произведена реновация и капитальный ремонт. Электрическая мощность - 250 квт, новая разводка и ГРЩ. Отопление - тепловые насосы (очень энергоэффективные системы, маленький расход эл-ва), все системы теплоснабжения новые. Холодное водоснабжение - центральное, все системы водоснабжения новые. Земельный участок в собственности. 3 этажа - 1, 2 и цоколь, все торговые. Местоположение: Здание расположено в жилом районе Выборга, рядом проходит дорога с очень высоким автотранспортным трафиком. Возле ТК расположена большая удобная парковка. До исторического центра Выборга можно дойти пешком в течении 10 минут Удаленность от основных транспортных узлов • расстояние до исторического центра Выборга 2 км. • расстояние до ж/д вокзала Выборг 4 км • расстояние до СПБ 120 км. Перспективы развития Объекта: В настоящее время ТК заполнен арендаторами на 75 %, есть возможность увеличения арендного потока за счет вакантных площадей и развития части парковочной площади под строительство, торговых павильонов.