Продаётся здание и земельный участок, расположенный в Московском районе, в непосредственной близости от ледового дворца «СКА Арена» и Московского парка Победы. Локация формирует новый деловой кластер: ря-дом крупный спортивно-досуговый комплекс, развитая транспортная инфраструктура, стан-ции метро «Парк Победы» и «Электросила» в 15–20 минутах пешком. В настоящее время объект не эксплуатируется под торговлю. Основная ценность лота — земельный участок площадью 21 930 кв. м, открывающий возможности для масштабного редевелопмента. В 2024 году Градостроительный совет Санкт-Петербурга одобрил архитектурно-градостроительную концепцию многофункционального делового комплекса (МФК), разрабо-танную бюро «Студия 44». Концепция предусматривает строительство восьми разновысотных зданий с офисами, ритейлом на первых этажах, пред-приятиями общепита, подземным паркингом на 825 машино-мест и шестью скверами с цен-тральным общественным пространством. Полезная площадь проектируемого комплекса — около 80 000 кв. м. Параметры объекта: • Здание: 4 этажа, общая площадь ? 26 590 кв. м, год постройки — 2007. • Кадастровый номер: 78:14:0007633:3004. • Конструктив: стены — сборный железобетон и трёхслойные сэндвич-панели; пере-крытия — монолитный железобетон. • Инженерные системы: электрическая мощность — 3 960 кВт; собственная котельная 1,5 МВт; центральные водоснабжение и водоотведение; приточно-вытяжная вентиля-ция; пожарная сигнализация и системы пожаротушения. • Земельный участок: 21 930 кв. м, земли населённых пунктов, ВРИ — «для размеще-ния объектов торговли». Кадастровый номер: 78:14:0007633:3002. Ключевые преимущества: • Локация рядом со «СКА Ареной» и парком Победы — зона активного градострои-тельного развития. • Одобренный проект МФК с проработанной архитектурной концепцией — снижает сроки и риски девелопмента. • Участок позволяет реализовать крупный смешанный проект (офисы + ритейл + обще-пит + общественные пространства). • Здание и земля в одном лоте — единый объект для продажи