Земельный участок под жилую застройку с коммерцией на первом этаже — ул. Новокузнечная, Краснодар Центральный округ Краснодара, участок площадью 1 162 кв.м с разрешённым использованием под многоэтажную и среднеэтажную жилую застройку — с правом разместить встроенно-пристроенные помещения общественного назначения на первом этаже. Редкое сочетание городской локации, чистого юридического статуса и вида разрешённого использования, дающего сразу два формата дохода — жилой и коммерческий. О лоте Земельный участок площадью 1 162 +/- 12 кв.м расположен по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город Краснодар, г. Краснодар, ул. Новокузнечная, з/у 48/1, кадастровый номер 23:43:0302037:36. Категория земель — земли населённых пунктов. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, право зарегистрировано в ЕГРН 22.12.2023. Ограничения по участку — стандартные охранные зоны объектов электросетевого хозяйства, установленные постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160. Иных обременений, споров, арестов и притязаний третьих лиц на участок нет. Разрешённое использование — двойной потенциал Вид разрешённого использования — многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-м этаже помещениями общественного назначения. Это позволяет спроектировать жилой комплекс городского формата и одновременно разместить на первых этажах ритейл, сервисы и другие коммерческие помещения — дополнительный источник дохода для будущего проекта и готовая инфраструктура для его жителей. Расположение Участок находится в Центральном округе Краснодара — на улице Новокузнечная, в границах сложившейся городской застройки с развитой улично-дорожной сетью. Городская локация с прямым выходом на существующие улицы — значимое преимущество на этапе проектирования и последующей реализации жилых и коммерческих площадей.