ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ МО - 42,9 га под малоэтажный девелопмент - готово к старту! Дмитровский г.о. д. Степаново. Продаётся единый земельный массив площадью 42,9 га в д. Степаново Дмитровского городского округа. Категория: земли населённых пунктов, ВРИ допускает жилую и коммерческую застройку. Перевод земель и изменение ВРИ не требуются, объект готов к девелопменту в текущем правовом статусе. 60 км от МКАД по Дмитровскому шоссе с прямым выездом без пересадок и узких мест; время в пути около 60 минут. Ближайший крупный населённый пункт Яхрома, в 35 минут езды: торговые центры, супермаркеты, аптеки и пр. Готовый маркетинговый актив: горнолыжный курорт «Яхрома», лыжные трассы, веломаршруты, Канал им. Москвы. Девелопер получает эту инфраструктуру как данность, не закладывая её в бюджет. Параметры участка Площадь 42,9 га единым массивом. Кадастровые номера: 50:04:0060604:3, 50:04:0060604:2. Рельеф и геометрия допускают квартальную планировку с уличной сетью, внутренними дворами и функциональным зонированием. Действующий ВРИ также допускает коммерческую инфраструктуру (магазины, кафе, сервисы), спортивно-оздоровительные объекты (фитнес, бассейны, лыжные базы) и социальные объекты (детский сад, школа, амбулатория) без дополнительных согласований. Синергия с существующей инфраструктурой района снижает порог входа и маркетинговые затраты. Отсутствие необходимости менять категорию или корректировать ВРИ экономит 6-12 месяцев административного времени относительно участков в с/х категории. Для проекта с кредитным финансированием этот выигрыш напрямую влияет на стоимость капитала и доходность. Дмитровское направление сохраняет устойчивый спрос. Юридическая чистота Собственник ЗПИФ, право общей долевой собственности.