Продается готовый арендный бизнес с быстрой окупаемостью ваших вложений. Срок окупаемости при начальной цене менее 6 лет, без учета возможности увеличения арендного потока. Объект представляет собой имущественный комплекс, включающий земельный участок, основное здание и свободное здание. Земельный участок площадью 1 550 кв. м, кадастровый номер 47:14:0807006:227. Основное здание площадью 385 кв. м, кадастровый номер 47:14:0807006:226. Свободное здание площадью 170 кв. м, кадастровый номер 47:14:0807006:229. Основное здание Заключён долгосрочный договор аренды с крупным федеральным продуктовым ритейлером - сетью «Магнит» (АО «Тандер»). Арендная ставка - 5 % от оборота, но не менее 700 000 рублей в месяц. Наличие стабильного арендатора минимизирует риски простоев и задержек платежей. Арендатор несёт текущие расходы на содержание здания и коммунальные платежи в соответствии с условиями договора. На территории комплекса выполнено асфальтирование парковки для клиентов, что повышает удобство посещения магазина и увеличивает коммерческую привлекательность объекта для арендатора. Свободное здание Здание площадью 170 кв. м построено и готово к эксплуатации. Ведутся переговоры с потенциальными арендаторами. Сдача данного помещения позволит увеличить общий доход от актива. Вспомогательное здание имеет 5 отдельных входов, витринные окна и может использоваться как самостоятельно, так и в связке с основным объектом, усиливая трафик и взаимный интерес арендаторов. Расположение Объект расположен у дороги с высоким транспортным трафиком. Магазин находится на виду у проезжающих автомобилистов и местных жителей, что обеспечивает постоянный поток покупателей и повышает ценность объекта для ритейлеров. Деревня Заостровье входит в состав Лопухинского сельского поселения Ломоносовского района - динамично развивающейся территории Ленинградской области с растущим спросом на торговую недвижимость.