Объект: имущественный комплекс из земельного участка (1550 кв. м, кадастровый 47:14:0807006:227), основного здания (385 кв. м, 47:14:0807006:226) и вспомогательного здания (170 кв. м, 47:14:0807006:229). Основное здание сдано в долгосрочную аренду сети «Магнит» (АО «Тандер»). Стабильный арендатор исключает простои и задержки платежей, несёт текущие расходы и коммунальные платежи. На территории выполнена асфальтированная парковка для клиентов, что повышает коммерческую привлекательность. Вспомогательное здание (170 кв. м) построено и готово к эксплуатации, ведутся переговоры с арендаторами. Имеет 5 отдельных входов и витринные окна, может использоваться самостоятельно или в связке с основным объектом, усиливая трафик. Расположение: у дороги с высоким транспортным трафиком, магазин хорошо заметен. Деревня Заостровье (Лопухинское сельское поселение Ломоносовского района Ленинградской области) — динамично развивающаяся территория с растущим спросом на торговую недвижимость. Доходность и окупаемость: объект приносит стабильный высокий доход, быстро окупается. Благодаря долгосрочному контракту с федеральным ритейлером инвестор получает предсказуемый денежный поток с первого месяца. После сдачи вспомогательного здания арендный доход дополнительно увеличится. Преимущества покупки: • Высокая ликвидность — недвижимость с арендой от «Магнита» стабильно востребована. • Защита от инфляции — договор предусматривает процент от товарооборота. • Потенциал масштабирования — свободное здание 170 кв. м готово к сдаче без дополнительных капзатрат. • Удобная инфраструктура — парковка, подъездные пути, расположение у дороги создают комфорт для покупателей и повышают лояльность арендатора.