Реализуется комплекс зданий в г. Зеленогорадск Калининградской области. Имущество включает в себя 2 здания, расположенные на земельном участке площадью 12 сот.

Общая площадь зданий: 300,7 кв.м, в т.ч:

• Административное здание площадью 224 кв.м, кадастровый номер: 39:05:010124:51, этажность: 2;
• Здание гаража площадью 76,7 кв.м, кадастровый номер: 39:05:010124:105, этажность: 1.

Для сведения: Часть административного здания занимает жилое помещение (3*к.кв.) площадью 57,7 кв.м. Имеется обременение в виде права пользования: постоянное проживание шести человек, в жилом помещении зарегистрированы и проживают физические лица (шесть человек, из них трое несовершеннолетних), нуждающиеся в улучшении жилищных условий, которые в соответствии с решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 27.11.2025 по делу № 2-833/2025 не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Здания находятся в собственности АО «ЯНТАРЬЭНЕРГО».

Здания расположены на земельном участке 12 сот., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующее производственное здание с последующей его реконструкцией.

Общая площадь з/у: 1 211 кв.м

Кадастровый номер: 39:05:010124:4

Земельный участок находится в аренде на 49 лет (до 2048 г.)

Местоположение и транспортная доступность:

Имущество расположено в курортном городе Калининградской области в туристическом районе г. Зеленоградска.

Транспортная доступность:

• Железнодорожный транспорт – 500 м станция «Зеленогорадск»;
• Автомобильный транспорт: удобный выезд на транспортные магистрали, ведущие к аэропорту Храброво и в Калининград.

Перспективы развития Объекта:

1. Коммерческий объект в туристической зоне. Зеленоградск — популярный курорт с растущим турпотоком. Здания могут быть реконструированы под гостевой дом, мини-отель, апарт-отель или хостел. Административное здание (224 кв. м) позволяет разместить номера, зону ресепшн и общие пространства, а гараж (76,7 кв. м) — трансформировать под кафе, кладовую или техническое помещение.

2. Общественно-деловой центр. Объект подходит для размещения офисов, коворкинга, выставочного зала, шоурума или бизнес-инкубатора. Здания требуют реконструкции, что позволяет адаптировать их под конкретные бизнес-задачи с учетом требований к архитектуре в исторической части города.

3. Производственно-складское использование. Текущее ВРИ позволяет использовать объект по производственному назначению. Возможно размещение небольшого производства, мастерской, складского комплекса или логистического пункта с учетом удобного подъезда для грузового транспорта.

4. Медицинский или реабилитационный центр. Курортная локация благоприятна для размещения частной клиники, центра восстановления, SPA-комплекса или кабинета физиотерапии.

5. Образовательный или культурный центр. Детский развивающий центр, творческая мастерская, художественная студия, языковая школа или центр дополнительного образования для местных жителей и туристов.