Завершение строительства МКД в г. Азов.

Аукцион на право заключения договора купли-продажи земельного участка, площадью 2 870 кв. м, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства (ОНС), не состоящий на кадастровом учете, который передается как неотделимое улучшение земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Азов, пер. П. Мазепы, 43 А.

Участок расположен в западной части Азова (микрорайон Красногоровка). Это тихий, обжитой район, где преимущественно ведется частная застройка (одно- и двухэтажные жилые дома, коттеджи), но рядом также есть современные жилые комплексы. Пер. Полины Мазепы примыкает к одной из крупных улиц г. Азова - Красногоровской. В шаговой доступности на пересечении с Красногоровской улицей находится современный многоквартирный ЖК «Премьера». Около ЖК «Премьера» и вдоль Красногоровской улицы работают продуктовые сетевые магазины («Магнит», «Пятерочка»), локальные продуктовые лавки, аптеки и пункты выдачи интернет-заказов (Ozon, Wildberries), кафе, рестораны.

В 5-10 минутах ходьбы на улице Красногоровской находятся автобусные остановки. Отсюда можно легко уехать в центр города или к автовокзалу.

Земельный участок, площадью: 2870 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ: здания многоквартирных жилых домов до 3-х этажей включительно (зона Ж-3 зона многоквартирных домов в 4-5 этажей).

Кадастровый номер: 61:45:0000227:644.

Вид права: право собственности зарегистрировано, перешло к Фонду на основании определения Арбитражного суда Ростовской области от 10.06.2024 по делу № А53-6458/2020

в соответствии со статьей 201.15.2-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ
«О несостоятельности (банкротстве)».

​

Характеристика:

Проектируемыйжилой дом – трехэтажный, прямоугольной формы, состоящий из трех секций с техподпольем. Проектом предусмотрено строительство бескаркасного 4-х подъездного дома на 112 квартир. Вход в жилой дом осуществляется со стороны дворового проезда по главному фасаду. На участке предусмотрен сквозной проезд.

На эксплуатируемой кровле, проектом предусматривается устройство площадок: для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослых, для занятий физкультурой и спортом, площадка для хозяйственно-бытовых целей.

Так же во дворе дома проектом предусмотрена площадка для автостоянки.

По проекту ОНС – кирпичный многоквартирный дом, общей площадью застройки 1470,3 кв. м (в т. ч. здания/автостоянок) 1364,30/106 кв. м, здание общей площадью 3685 кв. м.

Согласно проекта дом должен быть оборудован инженерными коммуникациями: отоплением, вентиляцией, водоснабжением и канализацией, электроснабжением и электроосвещением, системой газоснабжения. Техническая возможность подключения к сетям водоснабжения имеется, при условии выполнения технических мероприятий по строительству сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения.

Проектной документацией предусмотрена следующая квартирография (суммарно) 112 квартир, общей площадью 2 706,78 кв. м, из них:

•  Однокомнатных –90 квартир;
• Двухкомнатных – 3 квартиры
• Трехкомнатных – 1 квартира
• Квартира-студия – 18 квартир

Проектом предусмотрены:

• Здание жилого дома бескаркасное с несущими продольными стенами из кирпича, силикатных блоков и перекрытиями из сборных монолитных железобетонных плит;
• В доме принята автономная тупиковая двутрубная система отопления с нижней разводкой. С индивидуальными котлами и ИТП.
• Подключение к газовым сетям

Инвестиционная привлекательность:

       Минимизация временных и капитальных затрат:

       - Имеется действующее разрешение на строительство до 

       16.10.2029 г.;

- Разработан и утверждён проект организации строительства;

- Отсутствует необходимость прохождения полного цикла согласований — можно приступать к завершению строительства и вводу в эксплуатацию.

Готовая проектная документация на весь комплекс минимизирует риски и сокращает сроки выхода на рынок.

Документация, прилагаемая к лоту:

• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
• Проект организации строительства (ПОС);
• Разрешение на строительство (действует до 16.10.2029);