7 сентября на инновационной ЭТП РАД Lot-online.ru состоялся аукцион по продаже административно-складского комплекса класса С в районе Соколиная Гора на востоке Москвы.
В составе лота - два административных здания общей площадью 3 878,1 кв. м, земельный участок площадью 0,8 га в долгосрочной аренде и дополнительная инфраструктура.
Адрес: Москва, ул. Семеновский Вал, д. 6Г.
Покупатель – ООО «Компания «АМГ»
Цена продажи составила 300,14 млн руб.
Продажа осуществлялась по поручению ООО «СервисНедвижимость РусГидро».
Основу комплекса составляют два нежилых здания и земельный участок:
- восьмиэтажное административное здание площадью 3 499,8 кв. м
- трехэтажное офисное здание площадью 378,3 кв. м.
Помещения имеют кабинетную планировку, чистовую отделку и находятся в рабочем состоянии. Оба здания в настоящее время сданы в аренду.
Земельный участок площадью 8 265 кв. м находится в долгосрочной аренде до октября 2053 года. Вид разрешенного использования - эксплуатация административных зданий и складского корпуса.
В состав лота также входит нежилое блочно-модульное здание площадью 269,9 кв. м, полностью сданное в аренду под склад, а также железобетонный бокс-гараж на пять секций площадью 60 кв. м.
Комплекс обеспечен действующей инженерной инфраструктурой. Установленная электрическая мощность составляет 198,24 кВт, теплоснабжение осуществляется от городских сетей. В зданиях работают системы водоснабжения и водоотведения, противопожарной защиты и оповещения о пожаре, установлены два пассажирских лифта OTIS.
Объект расположен на закрытой территории с въездом через пропускной пункт.
«В первую очередь комплекс интересен как готовый арендный актив: административные здания и складские помещения уже генерируют стабильный денежный поток.
Дополнительным преимуществом является сочетание достаточно крупного земельного участка с существующей инженерной инфраструктурой и удачной локацией. Это дает инвестору возможность в перспективе рассматривать разные сценарии развития территории. Одним из них может стать создание современного складского объекта, в том числе для городской логистики и e-commerce. Для таких форматов особенно важна возможность размещения непосредственно в черте города, ближе к конечному потребителю.
Еще одно перспективное направление - бизнес-парк или light industrial для небольших производственных и технологических компаний, лабораторий, мастерских и сборочных предприятий, которым нужны компактные помещения с хорошей транспортной доступностью.
Таким образом, ценность комплекса заключается в сочетании текущей доходности и потенциала дальнейшего развития: новый владелец может сохранить существующую арендную модель либо постепенно адаптировать площадку под иной востребованный формат коммерческой недвижимости», - отмечает Елена Тарасова, заместитель генерального директора АО «РАД».
