27 августа на инновационной ЭТП РАД Lot-online.ru пройдут торги по продаже 4-этажного административного здания 9,1 тыс. кв. м с земельным участком 0,9 га в Нижневартовске.
Адрес: ХМАО-Югра, Нижневартовск, Интернациональная ул., 10.
Здание расположено в 7 микрорайоне Нижневартовска, на первой линии одной из ключевых транспортных артерий города – Интернациональной улицы. Время в пути до ключевых центральных точек города составляет около 10–15 минут на машине. В пешей доступности остановки общественного транспорта.
Локация представляет собой район со сложившейся жилой и общественно-деловой застройкой. Рядом образовательные и медучреждения, офисы банков, магазины, кафе, салоны красоты и пр.
Здание 1987 года постройки, в отличном состоянии, с современным офисным ремонтом, представляет собой готовый арендный бизнес, не нуждающийся в дополнительных инвестициях. Перед зданием имеется открытая парковка.
Среди якорных арендаторов: медицинский центр MacroClinic и офис Сбера.
Объект генерирует стабильный арендный доход.
Продажа осуществляется по поручению Уральского банка ПАО «Сбербанк».
Заявки на участие в торгах принимаются до 24 августа.
Начальная цена - 184,8 млн рублей.
«Объект располагает уникальным инвестиционным потенциалом. Подобные крупные активы в ХМАО-Югре традиционно рассматриваются как готовый арендный бизнес или площадка под солидный торгово-офисный центр.
Цена за квадратный метр здания составляет около 20 241 рублей, что находится на привлекательном уровне для административно-офисного сегмента такого масштаба.
Значительная площадь здания - 9 100 кв. м. позволяет разместить как классические офисы (свободная планировка под ритейл/банки/медицинские центры), так и штаб-квартиру крупной компании. Нижневартовск - город нефтяников, и такое здание идеально подойдет в качестве головного офиса для подрядных организаций, обслуживающих крупнейшие нефтегазовые компании России.
В качестве стратегии развития актива можно также рассмотреть создание многофункционального комплекса (Mixed-use) с объектами стрит-ритейла на нижних этажах и офисов – на верхних.
Рынок коммерческой недвижимости Нижневартовска с начала 2026 года демонстрирует устойчивый рост арендных ставок (на 12%), а также рекордно низкий уровень вакантности (менее 4%) в сегменте качественных офисных площадей. В этих условиях выставленный на торги лот полностью соответствует дефицитному сегодня формату», - говорит Александра Егорова, заместитель директора Уральского филиала АО «РАД».
С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД).
