10 июля на инновационной ЭТП РАД Lot-online.ru состоится аукцион по продаже земельного участка общей площадью 42,9 га под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку.
Территория расположена в 60 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, в деревне Степаново Дмитровского городского округа Московской области. В 3-5 минутах езды ближайший крупный населенный пункт – Яхрома, с развитой инфраструктурой: торговыми центрами, супермаркетами, аптеками, медицинскими учреждениями и пр. Здесь также располагается популярный горнолыжный курорт «Яхрома».
Продажа осуществляется в интересах холдинга AVA Group.
Начальная цена 600 млн рублей.
Заявки на участие в торгах принимаются до 1 июля.
Территория, площадью 42,9 га, продается единым массивом. Сам участок расположен в стороне от транзитных потоков — без промышленного окружения и плотной застройки по соседству.
Вид разрешенного использования — под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку. Также ВРИ допускает строительство без дополнительных согласований объектов коммерческой инфраструктуры, спортивно-оздоровительных и социальных объектов.
Рельеф и геометрия допускают квартальную планировку с уличной сетью, внутренними дворами и функциональным зонированием.
Новый собственник может построить здесь малоэтажный жилой квартал или клубный коттеджный поселок с социальной и коммерческой инфраструктурой.
«Большинство крупных участков в Подмосковье всё ещё имеют категорию земель сельскохозяйственного назначения — инвестору требуются месяцы, а иногда и больше года только на приведение правового статуса в соответствие с инвестиционным замыслом. Здесь же вид разрешённого использования уже допускает и жилую, и коммерческую, и социально-рекреационную застройку без каких-либо дополнительных согласований. Для проекта с кредитным финансированием выигрыш в 6–12 месяцев напрямую снижает стоимость капитала и повышает итоговую доходность — это не просто комфорт, а измеримая экономика.
Дмитровское направление остаётся одним из самых устойчивых по спросу. Это классическая формула ближнего Подмосковья: 60 километров от МКАД, хорошая транспортная доступность, полноценный городской округ с развитой инфраструктурой в зоне 3–5 минут езды. При этом ценовой уровень заметно ниже западных направлений, что делает проекты в данной локации интересными широкой аудитории — от стандарт-класса до премиум-сегмента.
Благодаря наличию поблизости горнолыжного курорта, различных веломаршрутов, каналу им. Москвы, инвестору не надо вкладываться в развитие рекреационной инфраструктуры. Для коттеджного посёлка премиум-класса это сильный аргумент в пользу локации, которая не требует дополнительных бюджетов на продвижение», - говорит Григорий Начинкин, заместитель генерального директора РАД.
С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД).
