Продается земельный участок площадью 4 995 кв.м (кадастровый номер 78:11:0006059:1) вместе со зданием 1 255 кв.м (кадастровый номер 78:11:0006059:3015) в престижном районе Большая Охта, Красногвардейский район Санкт-Петербурга, по адресу: Синявинская улица, дом 3, корпус 2, литера А.
Это уникальное предложение: готовый к эксплуатации объект с богатой историей и современной перепланировкой. Здание было построено в 1952 году как детский сад, а в середине 1990-х годов основательно реконструировано под бизнес-центр — сегодня это полноценное офисное пространство, которое легко адаптировать под образовательный или медицинский центр. При этом здание не является памятником архитектуры, что даёт полную свободу для внутренних переустройств и даже сноса при необходимости, но его текущее состояние позволяет начать использование сразу после покупки.

Территориальная зона Т3ЖД3 (многофункциональная: среднеэтажная и многоэтажная жилая, общественно-деловая застройка) и статус участка в зоне ОЗРЗ‑2 (вторая категория) не только не ограничивают проект, а наоборот — защищают его от нежелательного соседства и формируют престижное окружение. К участку прилагается полный пакет предпроектной и разрешительной документации, включая заключение КГИОП, разработанный АГО, а также полученные технические условия по электричеству и водоотведению.

Здание готово к использованию в наиболее востребованных форматах:

• Офисный центр — классическое решение для деловой части Большой Охты, с удобной планировкой и парковкой.
• Образовательное учреждение (школа, детский сад, языковые курсы) — исторически здание уже выполняло эту функцию, что упрощает согласование.
• Медицинский центр, стоматология, клиника — стабильный поток пациентов из соседних жилых кварталов.
• Комбинированное использование — например, офисы + стрит-ритейл на первом этаже, или медицинский центр + аптека, что прямо разрешено градостроительным регламентом.

Благодаря широкому набору основных видов разрешённого использования участка вы не ограничены одним сценарием — при желании можно надстроить этажи или реконструировать здание, увеличив его площадь. Параметры застройки уже утверждены: максимальная высота — от 18 м (карниз) до 26 м (конёк/плоская кровля), минимальные отступы от границ дают максимальную полезную площадь. Текущая конструкция площадью 1 255 кв.м имеет 3-4 этажа, в том числе подземных 1, полностью готова к немедленному въезду арендаторов или собственному использованию.

Транспортная доступность и локация добавляют объекту инвестиционной привлекательности. До станций метро «Площадь Ленина» и «Новочеркасская» — 8 минут на автомобиле, остановка общественного транспорта — в 200 метрах. Финляндский вокзал и Ладожский вокзал — в пределах 10-12 минут. Окружение — малоэтажный зелёный квартал, всего в 7 минутах пешком Свердловская набережная, рядом сад «Нева», Полюстровский парк и живописный сквер Безбородко с прудами. Большая Охта — исторический район с устоявшейся инфраструктурой, высоким качеством жизни и растущим спросом на недвижимость.

Почему этот объект — выгодное вложение:

• Готовое здание с богатой историей (детский сад → бизнес-центр) привлекает арендаторов и покупателей, добавляет уникальности проекту.
• Возможность использовать объект под офисы, образование или медицину без дорогостоящей реконструкции — экономьте время и бюджет.
• Полный пакет разрешительной документации и ТУ на инженерные сети — запуск проекта в кратчайшие сроки.
• Широкий выбор разрешённых видов использования позволяет адаптировать объект под рыночную конъюнктуру.
• Участок полностью свободен от зарегистрированных обременений (кроме зон охраны сетей, которые не являются юридическими ограничениями).
• Высокая ликвидность локации — близость к Неве, паркам, транспортным узлам обеспечивает стабильный спрос на любой формат недвижимости.

Этот объект — идеальное инвестиционное решение для девелопера или конечного пользователя, который ценит время и хочет получить готовый актив в одном из самых динамичных районов Санкт-Петербурга. Офисный центр, образовательное или медицинское учреждение, или комбинированный проект — выбирайте формат, который принесёт максимальную прибыль, имея в руках уже существующее здание с историей и характером.