Уникальное предложение: Крупнейший в Краснодарском крае частный участок 64,6 га на первой линии Азовского побережья в курорте Кучугуры (Таманский полуостров).

Кадастровый № 23:30:0000000:4160​

Уникальное предложение: Крупнейший в Краснодарском крае частный участок с выходом на песчаный пляж и подтвержденным градостроительным потенциалом для создания современного рекреационного кластера в перспективном курортном регионе.

Ключевые преимущества:

Премиальное расположение и статус:

·      Участок площадью 64,6 Га расположен на берегу Азовского моря в границах посёлка Кучугуры, имеющего статус курорта местного значения (Темрюкский район, Краснодарский край).

·      Эксклюзивное расположение на первой линии: массив имеетпанорамные виды на море из любой точки территории, прямой и протяженный выход к береговой линии с возможностью организации частного пляжа и набережной. Природная экология Таманского полуострова, чистое море и близость к месторождению термальной воды создают благоприятную среду для оздоравливающего отдыха.

·      Находится в зоне с максимальным количеством солнечных дней в году и самым продолжительным купальным сезоном в России.

·      Транспортная доступность: ~20 км от федеральной трассы А-290 (Крым — Новороссийск), ~3 км от дороги Темрюк — Порт Кавказ.

Комплексный девелопмент на эффекте масштаба:

·      Большая площадь массивапредоставляет редкую возможность для создания проекта федерального уровня — масштабного, самодостаточного курорта с разнообразной инфраструктурой, включающего гостиничные комплексы с апартаментами, современные кемпинги, SPA, спортивно-оздоровительные центры и тематические парки.

·      Развитие участка может осуществляться с привлечением различных содевелоперов на проектные лоты после подготовки документации по планировке и межеванию территории.

Решающее ценовое преимущество:

·      Инвестиционная стоимость земли составляет примерно одну тысячу рублей за квадратный метр потенциально создаваемой недвижимости, что даёт беспрецедентное преимущество в проектной себестоимости по сравнению с альтернативами на Черноморском побережье.

Вариативное и привлекательное рыночное позиционирование:

·      Азовское побережье идеально подходит для развития как формата качественного семейного отдыха, так и проектов для активной молодежи.

·      Ключевые конкурентные преимущества для семейного туризма: пологий песчаный вход в море, безопасная акватория, теплая вода, экологичная и менее загруженная среда.

·      Длинный купальный сезон и развивающаяся инфраструктура региона открывают возможности для создания мультиформатного кластера, охватывающего различные сегменты туристического рынка.

Готовый юридический потенциал для курортного девелопмента:

·      По Генеральному плану земля расположена в курортной зоне рекреационного назначения. Категория – земля поселений.

·      По Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) участок относится к градостроительной зоне Р-4: рекреационных центров, где размещение объектов гостиничного и спортивно-оздоровительного назначения является основной разрешённой функцией.

·      Примечание: Текущий вид разрешенного использования (ВРИ) — «для сельскохозяйственного производства». Его изменение на соответствующий градостроительной зоне Р-4 осуществляется по заявлению правообладателя и является стандартной процедурой, так как планируемое использование соответствует градостроительному регламенту.

Проектная история и изученность участка:

·      В 2012 году с Администрацией Краснодарского края было заключено соглашение о намерениях по строительству на этой территории молодежного рекреационного центра «PortOle!», что подтверждает интерес и готовность администрации региона к развитию локации.

·      Для проекта МРЦ «PortOle!» проведены изыскательские работы и выполнено архитектурное проектирование.

·      Темрюкский район — регион с растущим собственным и транзитным в Крым туристическим потоком, хорошей транспортной доступностью и поддержкой курортной отрасли.

Предложение оптимально для стратегических инвесторов и девелоперов, нацеленных на создание и развитие флагманского и долгосрочного проекта на одном из самых перспективных побережий Юга России.