Продажа готового арендного бизнеса (100% долей ООО)

Адрес: ул. Братская, д. 23 (Ржевка, Красногвардейский район)

Главная ценность объекта — земельный участок площадью 6 027 кв. м с широкими перспективами использования. Это покупка земли под редевелопмент с действующим арендным доходом, который покрывает издержки на этапе стройки.

Транспортная доступность: стратегически выгодное расположение в непосредственной близости от выезда на КАД с Рябовского шоссе. Удобный подъезд для большегрузного транспорта как со стороны города, так и из области.

Состав имущества:

1.      Земельный участок (кадастровый номер 78:11:0613802:3) — 6 027 кв. м.

o    Категория: земли населённых пунктов.

o    Территориальная зона: ТПД1 — многофункциональная зона для размещения объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры, а также объектов общественно-деловой застройки.

o    Виды разрешённого использования (ВРИ): амбулаторно-поликлиническое обслуживание, производственная деятельность, автомобилестроительная, фармацевтическая, пищевая промышленность и иные виды, соответствующие зоне ТПД1.

o    Территория полностью асфальтирована, огорожена, оборудована въездными воротами.

2.      Административно-офисное здание (кадастровый номер 78:11:0613802:1016) — 1 207 кв. м. Два этажа + мансарда. Современный ремонт.

3.      Отапливаемый склад с офисным блоком (кадастровый номер 78:11:0613802:1094) — 501 кв. м. Два этажа. Высота потолков 7 м (стеллажное хранение). Ворота для заезда фур и длинномеров (шаланды до 22 м, 40 т). Разгрузка внутри тёплого контура.

4.      Холодный склад (ангар ЛВК) — 324 кв. м. Оснащён кран-балкой. Высокие потолки и широкий въезд для фур — оптимальное решение для логистики и складирования крупногабаритных грузов.

Инфраструктура объекта:

·         Автономная газовая котельная (экономия на отоплении).

·         Пожарная и охранная сигнализация, система видеонаблюдения, телефония.

·         Энергомощность: 90 кВт (с возможностью увеличения).

Статус аренды: все офисы, склады и земельный участок полностью сданы в аренду. Низкая ротация арендаторов. Долгосрочных зарегистрированных договоров аренды и иных обременений нет